市国资委：

根据贵委关于报送2023年度投资计划的通知要求，结合公司发展需要，我司编制了2023年度投资计划，并经公司董事会（2022年第22次）和党委会（2021年第31次）审议通过，现将有关情况报告如下：

一、投资主要方向和目标

为顺应海南自由贸易港发展趋势，做大做强做优公司主业，推动产业转型升级，打造公司自主产业，提高核心竞争力，根据公司“十四五”规划的战略目标和产业发展方向，我司2023年度拟重点投资土地资产（经营）管理等行业（领域）。

二、投资总体情况

本年我司计划投资项目1项，项目计划总投资额6200万元，本年计划完成投资额1200万元。

（一）资金来源与构成

三江大厦项目计划总投资额6200万元，本年度计划投资1200万元，均由合作方全部出资。

（二）负债分析

截至2022年底，我司资产负债率为0.95%，我司将采取财务管控、信息管控、内部审计监督等措施控制负债率，确保债务风险可控，预计到2023年末我司资产负债率将达到1.06%，属于合理（风险可控）范畴，本年投资计划将推高资产负债率0.11%。

三、投资结构分析

按投资方向分，计划投资主业项目0项；计划投资非主业项目1项，本年计划投资额1200万元，占比100%（三江大厦为历史遗留项目）。

按投资性质分，续建项目1项，本年计划投资额1200万元，占比100%；新增项目0项。

按投资类别分，固定资产投资1项，本年计划投资额1200万元，占比100%；股权投资0项；其他投资0项。

四、重大投资项目情况

本年重大投资项目1项，即三江大厦项目。项目计划总投资额6200万元，本年计划完成投资额1200万元。模式为合作开发，我司提供土地，合作公司出资金建设项目。项目位于海口市琼山区凤翔路北侧，规划用地面积3563.74㎡，计划建设一栋13层商业办公综合楼，拟新建设面积为14580.25㎡。

项目进度：截至2022年底，已完成项目水土保持方案、人防、国安、项目容积率调整审批、建设工程规划许可证办理、装配式建筑实施方案审批等行政手续办理及施工招标工作，正在积极开展土地变性、施工许可证办理等相关工作。

本年进度安排：与项目隔壁省林科院及附近楼房业主协商围墙开口事宜，解决项目施工建设期间三江大厦副楼居民出行通道及停车等问题；积极对接区、市政府相关职能部门，完成项目前期报建手续，确保本年度正式开展项目施工建设。

五、财务编制口径说明

三江大厦项目计划总投资额6200万元。截至2022年底，已完成投资284.41万元，本年计划完成投资额1200万元，占项目计划总投资额19.35%。

六、投资预期收益（投资回报分析）

避免土地资源闲置浪费，推动土地资产经营管理，落实盘活国有资产任务，解决历史遗留问题。三江大厦项目建成后，我司按约定比例可分配产权面积约3453.60m²（商业和办公建筑面积）。

七、投资风险分析及采取措施

（一）投资风险分析

三江大厦项目主要存在合作方人力、资金的不确定性以及相关政策变动，导致项目开发建设进展缓慢等风险。

（二）采取措施

三江大厦项目将根据项目合作协议，积极与合作方沟通协作，确保项目人力、资金等及时到位，并积极对接区、市政府相关职能部门，及时开展施工许可证等项目前期行政手续办理工作，争取项目尽早开工建设。

特此报告。

附件：1.三江发控公司董事会决议（2022年第22次）和党委会会议纪要（2022年第31次）

2.三江发控公司2023年度投资计划统计表（固定资产投资类）

                                                          海口市三江农场发展控股有限公司

                                                            2023年2月15日

(此件依申请公开；联系人：严小冬，联系电话：17786900720)